キャッシュフローについて教えてください。

キャッシュフローについて教えてください。

キャッシュフローは、年間賃料収入ー元利金返済ー諸経費で計算できます。

例えば、物件価格：1億円　表面利回り：10％　借入：1億円　借入期間：25年　借入金利：2％の一棟アパートを保有した場合、年間の賃料収入は1,000万円、諸経費（固定資産税等）が年間200万円、元利金返済が年間600万円です。
この場合、年間200万円がこの物件の税引前キャッシュフローです。

また、本当の意味でのキャッシュフローとは、税引前のキャッシュフローからさらに税金を引いた後の手取り収入のことです。
税金に大きな影響を及ぼすのが減価償却です。
ともに築23年で物件価格1億円の物件で、土地・建物がそれぞれ5,000万円のＲＣ造の物件と木造の物件を比較してみるとわかりやすいでしょう。

ＲＣ造の物件は残存耐用年数が28年になるのに対して、木造は4年です。
同じ築年数でも単年度での減価償却金額が違い、ＲＣ造は約180万円ですが木造の場合は1,250万円です。
2つの物件の賃料収入や経費が同額と仮定すると、税引前の利益はＲＣ造の物件が約620万円である一方、木造の物件では450万円の赤字です。
木造の場合のように、減価償却期間が短くなることで節税ができます。