新築物件と中古物件はどちらがいいですか？

新築物件と中古物件はどちらがいいですか？

新築物件は一般的に購入してからの価値の目減りが大きく、また、竣工当初の賃料には新築プレミアムがつきますので、比較的高い賃料設定でも入居者はつきます。
ですが入居者が一巡しますと、その後は中古物件の賃料になります。
賃料収入が減ると利回りが下がり、販売価格を落として売却することになります。

中古物件は築年数の経過による賃料下落がありますが、新築ほど大きな賃料下落の可能性は低いでしょう。