収益物件選びは、利回りが高い物件を選ぶべきですか？

収益物件選びは、利回りが高い物件を選ぶべきですか？

利回りだけでは収益物件が良いものかどうか判断するのは難しいです。
実質（NET）利回りがどのくらいになるのかを見極めなければなりません。

実質利回りとは、家賃収入から運営費（管理費や固定資産税等）を除外して算出した利回りのことです。
表面利回りが同じでも、実質利回りは全く違うことがあります。

たとえば、物件の規模が大きくなれば管理費もその分必要になり、エリアにより固定資産税も変わります。
表面利回りで10%の物件が2棟あった場合、実質利回りで1%の違いが出ることがあるので、表面利回りだけで判断せず、実質利回りがどうなるかを見定めて収益物件を選びましょう。