物件周辺にあると不利になる施設はありますか？

物件周辺にあると不利になる施設はありますか？

「忌避施設」というものがあります。
騒音、大気汚染、悪臭、地盤沈下の原因になる場所、下水処理場、火葬場、刑務所等の不快感・嫌悪感を与える施設等を一般的に忌避施設といいます。

不利になるかの判断とは、その施設が「入居者等の入居意思の決定に影響を及ぼす」かどうか。
入居者は知っていたら入居しなかったと主張することができるかどうかということです。
その分、物件価格はそれを含めた価格になりますし、安価で購入できることもあります。

よって忌避施設があり周辺相場よりも家賃が下がっていても、安価で物件を購入することができれば投資妙味はあると思われます。