IRRとは何ですか。

IRRとは何ですか。

IRRとは、「internal rate of return」内部収益率のことです。

投資により得られる純現金収益の現在価値と投資に必要な現金支出の現在価値が等しくなるような割引率のことをさします。
IRRを使えば、不動産投資や他の金融商品等さまざまな投資対象を同じ尺度で比較して投資の優劣を決めることに役立ちます。
金利が低い金融機関での借入条件と借入期間が長い金融機関での借入条件はどちらが有利か、あるいは、自己資金を投入した際の投資妙味にについて決めたいという時に使用しましょう。
たとえ毎年ばらつきがあるキャッシュフローだったとしても、IRRを使用すれば総合的な収益利回りが把握可能です。

ベンチャーキャピタル、投資ファンドだとIRR15％から20％が一つの目安です。
REITでは高くても7％から8％程度です。
現物不動産の投資は最低でもIRRが5％以上あれば投資対象として検討可能です。
（購入時に自己資金をどのくらい投下するかにより変動します）

不動産投資の総合的な収益を最大化するには、高いインカムを得て売却時に高い値段で売却するという出口戦略も重要です。