物件選びは、利回りが高い物件を選ぶべきですか?

ご質問

物件選びは、利回りが高い物件を選ぶべきですか?

お答え

利回りだけでは物件が良いものかどうか判断するのは難しいです。
実質(NET)利回りがどのくらいになるのかを見極めなければなりません。

実質利回りとは、家賃収入から運営費(管理費や固定資産税等)を除外して算出した利回りのことです。
表面利回りが同じでも、実質利回りは全く違うことがあります。

たとえば、物件の規模が大きくなれば管理費もその分必要になり、エリアにより固定資産税も変わります。
表面利回りで10%の物件が2棟あった場合、実質利回りで1%の違いが出ることがあるので、表面利回りだけで判断せず、実質利回りがどうなるかを見定めて物件を選びましょう。